Вид на жительство при покупке недвижимости

Полная информация по теме: "Вид на жительство при покупке недвижимости". Мы собрали и систематизировали всю информацию из сети и предоставили ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Часто задаваемые вопросы о получении ВНЖ при покупке недвижимости за рубежом

Вопрос получения ВНЖ тесно связан с покупкой зарубежной недвижимости. Можно купить недвижимость для получения вида на жительство, для этого есть специальные программы в ряде европейских стран, так называемые «Золотые визы», а можно пойти от обратного: оформить ВНЖ в одной стране, а купить недвижимость для постоянного проживания в другой. В данной статье я постарался разобрать различные вопросы, связанные с получением вида на жительство в Европе.

Для чего вообще нужен ВНЖ?

Ситуации бывают разные. Помимо вполне естественного желания жить в своей квартире или доме за пределами России дольше, чем этого позволяют визы, многих клиентов привлекает возможность свободного передвижения по миру. Есть и те, у кого все в порядке сейчас с бизнесом, но хочет иметь запасной аэродром, так, на всякий случай. Кто-то инвестирует в зарубежные инструменты и хочет параллельно получить ВНЖ или гражданство по специальной инвестиционной программе. У кого-то дети будут учиться за рубежом, а кто-то планирует в перспективе переехать в теплую страну, чтобы жить на пенсии. Бывает, что кому-то надо срочно уехать из страны или такая вероятность может появиться в ближайшее время. В большинстве случаев таким клиентам можно помочь, но это тема для отдельного разговора.

Какие самые привлекательные страны для получения вида на жительство?

Самыми привлекательными являются 22 страны, которые входят и в ЕС, и в Шенген: Австрия, Бельгия, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Испания, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Чехия, Швеция, Эстония. Еще есть Швейцария, Норвегия, Исландия, Лихтенштейн, которые входят в Шенген, но не входят в ЕС.

Имея ВНЖ одной из этих стран, можно неограниченное количество дней в году проживать в любой стране Шенгенской зоны. Можно также въехать без визы на территорию Кипра, Болгарии, Хорватии, Румынии, но нельзя в Великобританию и Ирландию.

Какие возможности предоставляют страны, входящих в ЕС, но не входящих в Шенген?

Такие страны, как Кипр, Болгария, Хорватия, Румыния, Великобритания и Ирландия, дают возможность постоянного проживания в этих же странах, но не позволяют въезжать и тем более жить в странах Шенгена. Обратите внимание, это касается и британской визы инвестора.

[1]

А что с остальными странами Европы?

Черногория, Турция, Албания, Македония и Сербия позволяют перемещаться и проживать только на территории этой страны.

А что с налогообложением?

Не секрет, что в Европе высокие налоги, и заблаговременное планирование позволит избежать неприятных сюрпризов, если проводить за пределами России более 183 дней или если жить там постоянно. Однако справедливо и обратное, можно законно оптимизировать налогообложение, что особенно актуально сейчас в России, получить ВНЖ и затем приобрести недвижимость. В этом случае вид на жительство может быть одной страны, а недвижимость – в другой. Следует отметить, что готовых решений не существует, и каждая схема разрабатывается, исходя из конкретной ситуации клиента.

В каких странах действует программа предоставления ВНЖ при покупке недвижимости?

Так называемую «Золотую визу» можно получить в таких странах как Испания, Португалия, Греция, Латвия, Кипр и Мальта. Минимальная стоимость недвижимости при этом составляет не менее €250 000, но при этом условия программ разные и описаны в этой статье. На мой взгляд, самая интересная программа в Испании – ее проще получить, легче структурировать налогообложение и не существует никаких дополнительных ограничений (экзамена по испанскому языку) при получении ПМЖ.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в других странах Европы?

В остальных странах Европы покупка недвижимости не является основанием для предоставления ВНЖ. Однако его можно оформить и по другим основаниями. Например, в Италии можно получить так называемую визу «Д» (Residenza Elettiva), т.е. вид на жительство на основании выбранного места проживания. Чтобы ее получить, необходимо наличие собственного или арендованного жилья в Италии и подтверждённого пассивного дохода в любой стране (от бизнеса, аренды недвижимости, пенсии, но не от работы по найму). Процедура оформления занимает около полугода. Среди плюсов – простота и доступность, но при проживании более полугода Вы становитесь налоговым резидентом Италии со всеми вытекающими последствиями. И еще, в случае непрерывного отсутствия свыше полугода в Италии, в продлении этого статуса могут отказать.

Для тех, кто хочет жить в Италии более полугода, но оставаться налоговым резидентом России, мы можем помочь получить ВНЖ через открытие представительства российской компании.

А где можно получить вид на жительство через открытие представительства компании?

По этой программе мы помогаем клиентам получить вид на жительство в Испании, Италии и Латвии. Это абсолютно законный способ получения ВНЖ.

В чем преимущества получения ВНЖ через открытие представительства компании?

Мы помогаем клиентам получить вид на жительство в Испании, Италии и Латвии через открытие представительство российской компании. Представительство выполняет лишь вспомогательную функцию и не имеет право заниматься непосредственно коммерческой деятельностью. Вид на жительство в Испании по данной программе предоставляется сразу на 2 года, а через 5 лет предоставляется постоянный вид на жительство без дополнительных экзаменов. В Италии и Латвии ВНЖ выдается на 1 год, а постоянный вид на жительство — через 5 лет, после сдачи экзамена на знание языка.

К преимуществам следует отнести низкие затраты на создание и содержание и главное отсутствие налоговых обязательств в соответствии с итальянским/испанским/латвийским законодательством. Обладатель данного ВНЖ может свободно перемещаться и проживать в странах Шенгенской зоны в статусе резидента страны Евросоюза в течение 365 дней, получать медицинское обслуживание и проходить обучение в престижнейших учебных заведениях в любой из стран Шенгенской зоны и в Великобритании — по нормативам для резидентов ЕС, которые на 30% дешевле, чем для нерезидентов. Получение виз в такие страны как США, Канада, страны Латинской Америки происходит в консульских учреждениях, расположенных на территории Испании, Италии, Латвии, что многократно упрощает процедуру и гарантирует положительный результат. И что еще важно, не надо платить любые другие налоги с иной деятельности за пределами соответствующих стран, только в самих этих странах.

Чем отличается ПМЖ от ВНЖ?

ПМЖ — это постоянный вид на жительство. Получить статус постоянного места жительства можно, как правило, после 5 лет наличия временного вида на жительство в соответствующей стране Шенгенской зоны. ПМЖ, как и гражданство не требует продления. Обратите внимание, вид на жительство можно получить в нескольких странах одновременно, но ПМЖ может быть только одной страны.

Читайте так же:  Из питера в финляндию нужна ли виза

Что еще нужно учесть при получении ВНЖ?

Все граждане России, кроме постоянно проживающих за рубежом, в течение 60 дней после получения статуса ВНЖ должны письменно уведомить об этом Министерство внутренних дел России.

Как Вы можете убедиться, покупка недвижимости за рубежом тесно связана с вопросами ВНЖ и требует комплексного подхода. Чтобы помочь клиенту сделать правильный выбор, нужно не только понять цели и приоритеты нашего клиента, но и заглянуть в будущее, как эти цели и приоритеты могут измениться со временем. Мы надеемся, что Вам была полезна данная информация и я всегда буду рад ответить на Ваши дополнительные вопросы, а также пригласить на индивидуальную консультацию в офис Bosco Properties.

Консультации по вопросам ВНЖ и инвестиционного гражданства:

ВНЖ во Франции при покупке недвижимости

Многие россияне, которые хотели бы иметь возможность жить в другой стране, задаются вопросом, можно ли получить ВНЖ во Франции при покупке недвижимости? К сожалению, нет. Вид на жительство оформляется на других основаниях. В то же время в стране практически нет ограничений для иностранцев на приобретение домов, квартир, коммерческих объектов или земли. При этом покупка недвижимости во Франции позволяет получить многократную шенгенскую визу, которая дает возможность находиться в стране 90 дней в каждом полугодии. Впрочем, как в Италии, для приобретения жилья вам придется въехать на территорию страны.

Законы страны позволяют сдавать недвижимость во Франции, при этом арендодатель имеет определенные гарантии от государства, а значит, может рассчитывать на стабильный доход при льготном налогообложении. Отметим, что на французском рынке недвижимости сейчас наблюдается дефицит, и многие объекты продолжают дорожать с каждым годом. Кстати, ставки по кредиту для покупки жилья в этой европейской стране очень низкие, так что вы можете подать заявку на ипотеку.

Во Франции можно купить не только уже построенные объекты, но и квартиру в строящемся доме, землю под застройку, здание особой исторической ценности. Кроме того, вы можете принять участие в специальной государственной программе Leaseback, которая позволяет привлекать частных инвесторов в сферу жилой недвижимости. Если говорить кратко, то покупатель приобретает жилье во Франции, которое меблировано и оборудовано всем необходимым, для того, чтобы сдавать его в аренду постоянно. Постоянный доход в таком случае гарантируется и составляет в среднем 4-5%.

Как уже говорилось выше, вид на жительство во Франции при покупке недвижимости получить нельзя. Подать документы на ВНЖ вы можете как финансово-независимое лицо, при открытии собственного бизнеса, при наличии трудового контракта, при обучении в местном высшем учебном заведении, как супруг/а гражданина ЕС.

[3]

Процедура оформления ВНЖ состоит из двух основных этапов:

1) Заявитель получает визу D, после чего въезжает на территорию Франции, где в миграционном департаменте ему вклеивают в паспорт специальный стикер. Сделать это нужно в течение 90 дней после оформления визы. Таким образом, первый год вид на жительство во Франции иностранного гражданина подтверждает вклейка в паспорт – статус «гость» без права на работу.
2) На второй год при продлении вида на жительство заявитель получает пластиковую карту, которая действует два года, а затем продлевается на 4 года. По истечении этого времени можно подать документы на оформление ПМЖ, выдаваемого на 10 лет. Для получения постоянного вида на жительство нужно будет успешно сдать простой тест на знание французского языка.

Статус Carte de sejour (CDS) Visiteur позволяет проживать во Франции неограниченное количество дней. При этом иностранцы, получившие вид на жительство, не обязаны находиться в стране более 183 дней в году, что избавляет их от необходимости платить здесь налоги.

Консультации в будние дни с 10 до 19ч.

+7(495)764-55-47, +7(985)764-55-47

ВНЖ в Польше при покупке недвижимости

Изучая способы иммиграции в Европу, многие иностранцы задаются вопросом, выдается ли ВНЖ в Польше при покупке недвижимости? К сожалению, здесь нет таких льгот для собственников жилья как, например, в Греции или Испании. Получить вид на жительство в Польше россиянам проще всего при открытии своей компании. При этом они могут купить недвижимость на юридическое лицо, что будет расценено как вклад в экономику страны.

Бизнес-иммиграция в Польшу может быть достаточно интересным способом получения ВНЖ, так как здесь действуют налоговые льготы, а для открытия собственной компании требуется уставной капитал всего лишь в 1000 евро. Общие расходы на создание бизнеса в этой стране Евросоюза составляют около 3 тысяч евро. В то же время, стоит отметить, что многие иностранцы (преимущественно из Беларуси и Украины) приезжают в Польшу на заработки, так как здесь есть недостаток в рабочей силе.

Как уже говорилось выше, оформить вид на жительство в Польше при покупке недвижимости нельзя. Для того, чтобы претендовать на ВНЖ, а через несколько лет и на ПМЖ, нужны другие основания. Помимо открытия своего бизнеса, можно поступить в местный университет или устроиться на работу в польскую компанию. При этом после пяти лет непрерывной трудовой деятельности в местной фирме иностранец может рассчитывать на получение гражданства.

Если, несмотря на то, что ВНЖ в Польше при покупке недвижимости не выдается, вы все же решили купить жилье в этой стране Евросоюза, то стоит заранее ознакомиться с национальным рынком. Напомним, что эта страна имеет выход к морю, а значит, вы всегда можете приобрести дом или квартиру на побережье для отдыха. Кроме того, устроившись на работу и получив вид на жительство в Польше, при покупке недвижимости вы можете выбрать тот город, в котором собираетесь заниматься трудовой деятельностью. Цены на жилье в стране достаточно доступные, к покупке квартир нерезидентами здесь относятся лояльно. Также можно отметить, что Польша достаточно развитая страна, с хорошей инфраструктурой, богатыми историческими традициями и вкусной кухней, так что жить и отдыхать здесь будет комфортно.

Консультации в будние дни с 10 до 19ч.

+7(495)764-55-47, +7(985)764-55-47

Вид на жительство в Германии при покупке недвижимости

Многих иностранцев, включая россиян, волнует вопрос о том, возможно ли получение ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Можно ли вложив, пусть и крупную сумму денег получить автоматически право проживания в крупнейшей европейской стране – локомотиве экономики этого региона?

Дает ли недвижимость ВНЖ в Германии?

Первое и важное, что нужно понять, в Германии при покупке недвижимости ВНЖ не выдают! Чтобы там ни говорили агенты или знакомые законодательство этой страны содержит исчерпывающий перечень оснований для получения статуса законного жителя государства.

Читайте так же:  Проверка электронного билета

Однако есть ряд преимуществ, которые дает право собственности на квадратные метры. Во-первых, получить визу станет гораздо проще и практически проживание в Германии в течение 183 дней в году уже приятный бонус.

Во-вторых, когда у иностранца появятся законные основания для получения вида на жительство в Германии его шансы на успех станут значительно выше, так как работники миграционной службы сразу будут уверены в том, что такому мигранту есть где жить и у него имеется достаточно средств к существованию.

[2]

Недвижимость в Германии: цены и ситуация на рынке

Несмотря на то, что недвижимость не дает права на получение ВНЖ в Германии, россиян, желающих приобрести здесь квадратные метры, более чем достаточно. Причин тому сразу несколько:

  1. цены на жилье стабильно не падают даже в кризисные периоды, что подтверждается статистическими данными 2008 и 2015 годов.
  2. цены на жилье не только не падают, но и растут, в среднем рост может достигать 5 – 7 % ежегодно по некоторым сегментам рынка.
  3. покупка недвижимости не обязывает проживать в стране. Ее можно сдавать и получать «дивиденды», при этом, не рискуя быть зачисленным в список налоговых резидентов страны;
  4. значительный выбор рынка по ценовому признаку. В зависимости от земли, где выбирается недвижимость можно найти объекты по цене доступной даже для среднего класса россиян.

Минимальная цена за однокомнатную квартиру в тихом провинциальном районе небольшого населенного пункта стартует от 18 – 20 тысяч евро, квартиры в крупных городах стартуют примерно от 50 тысяч. Предела же нет, состоятельные россияне могут себе позволить приобретать даже огромные особняки, стилизованные под замки или настоящие замки за сотни тысяч евро.

До сих пор россияне настороженно относятся к предложениям по покупке недвижимости в Германии бывшей ГДР. Конечно, здесь не так развита инфраструктура, и архитектура порой напоминает давно ушедшие времена берлинской стены, но все меняется и нужно учитывать:

  • стоимость на немецкую недвижимость в этом регионе на порядок ниже, нежели в западной развитой части;
  • эти земли так же интенсивно развиваются, и стоимость на жилье тоже постепенно растет;
  • местное и государственное финансирование позволяет успешно развивать инфраструктуру региона.

Как приобрести недвижимость в Германии?

Покупка жилья иностранцами в Германии регулируется на законодательном уровне. Конечно, особых ограничений нет, но вот процесс систематизирован по-немецки четко и педантично.

Иностранцу не обязательно быть в ФРГ при покупке недвижимости, это можно сделать и через местные агентства, только придется написать и нотариально заверить и поставить апостиль в соответствующую доверенность.

В большинстве своем иностранцев все же стараются лично приезжать для просмотра предложенных объектов, отсмотрев их предварительно по фотографиям, присылаемым агентами. Это не говорит о том, что удаленная покупка не надежный метод, просто прежде чем потратить приличную сумму россияне предпочитают лично увидеть что ни приобретают. Для этого достаточно получить краткосрочную визу С типа. В остальном же можно поступать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  1. Открытие счета в евро в немецком банке. Хоть оплата может производиться с любого зарубежного счета, сам счет в местом банке потребуется. Для этого придется лично явиться в финансовое учреждение с заграничным паспортом. Перевести деньги на этот счет можно будет сразу после открытия.
  2. Просмотр предложенных объектов и выбор оптимального для приобретения.
  3. Просмотр Поземельной книги. В ней отражается история собственности на выбранный объект. С ее помощью можно убедиться, что объект не обременен ипотекой или залогом.
  4. Посещение нотариуса. Обе стороны не обязаны присутствовать одновременно, но заверить сделку придется обязательно.
  5. Предварительная регистрация права собственности Соответствующий запрос направляет нотариус в поземельный суд.
  6. Перевод средств либо непосредственно между сторонами, либо через трастовый счет нотариуса.
  7. Окончательная регистрация права собственности.

Внимание! В итоге процесс покупки может занять несколько месяцев.

Как получить вид на жительство в Германии?

Итак, покупка недвижимости не дает права на постоянное проживание в Германии и получение ВНЖ, тогда как его получить?

Существует временный и постоянный вид на жительство в Германии. Временный оформляют лица, получившие национальную долгосрочную визу с целью трудоустройства, образования или стажировки. Как следует из названия, временный предполагает ограниченный период проживания в стране на срок от полугода до 3 лет в зависимости от оснований, по которым он был выдан. Если эти основания сохранятся его можно продлить уже находясь в Германии.

Постоянный предполагает бессрочное право проживания. Постоянный могут получить:

  • этнические евреи в качестве компенсации за ужасы фашистского режима во времена Второй Мировой Войны;
  • супруги немцев, прожившие в браке более 3 лет, при условии, что не был доказан факт фиктивного брака;
  • лица, законно отработавшие 3 года в стране с временным видом на жительство;
  • инвесторы, пользовавшиеся видом на жительство в стране более 3 лет.
  • обладатели «голубой карты».

Внимание! В любом случае при получении ВНЖ наличие своего жилья будет только положительным фактором, свидетельствующим в пользу заявителя и его финансовой состоятельности.

Лица, желающие получить вид на жительство должны иметь при себе:

  1. заграничный паспорт. В нем обязательно должна стоять отметка национальной долгосрочной визы;
  2. анкету в 3 экземплярах, заполненную на немецком языке;
  3. 3 фотографии стандартного шенгенского формата;
  4. сертификат о сдаче экзамена по немецкому языку;
  5. выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств и их движении за последние 3 месяца;
  6. документы подтверждающие наличие оснований на получение ВНЖ: свидетельства о принадлежности к еврейской нации, свидетельства о браке, и т.д.

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе

ВНЖ через покупку недвижимости в Европе – это способ для состоятельных иностранцев получить желаемый статус быстро и без бюрократической волокиты, например, как с регистрацией компании заграницей.

Преимущества получения ВНЖ в Европе

Вид на жительство (или разрешение на временное проживание) позволяет:

  1. проживать в стране дольше 90 дней в течение полугода (если страна входит в зону Шенгена);
  2. получить статус ПМЖ и гражданство;
  3. работать дольше 90 дней за полгода (понадобиться ВНЖ для работы);
  4. бесплатно лечиться;
  5. претендовать на получение льгот;
  6. брать кредиты и ссуды;
  7. объединиться с семьей;
  8. учиться в европейских школах и ВУЗах, в том числе бесплатно;
  9. вести бизнес в европейских странах;
  10. посещать страны Шенгенской зоны без виз;
  11. открывать счета европейских банках.

Наличие ВНЖ необязательно, если, например, работа иностранца в Европе будет вахтовой, и он будет жить здесь менее 90 дней за полгода. Тогда можно обойтись простой рабочей визой.

Читайте так же:  Проверить бронирование авиабилета по номеру билета

Многократная Шенгенская виза заменит ВНЖ, если заявитель планирует регулярно посещать европейских коллег, но суммарно его командировки будут не дольше 90 дней в течение полугода. Такой документ оформить проще, однако с ним нельзя претендовать на ПМЖ или гражданство.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вид на жительство оформляется с конкретной целью, поскольку от типа документа зависят его функции. Например, получив разрешение для воссоединения с семьей, переселенец (в некоторых странах) не имеет права работать или вести свой бизнес. Кроме того, все его расходы должны взять на себя члены семьи, к которым он отправляется.

Внимание! Обладатели разрешения не участвуют в государственных выборах и не голосуют за кандидатов. Однако при наличии вида на жительство пенсионеры получают льготы и пенсии.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

12 европейских стран предлагает всем желающим в 2019 году получить вид на жительство при покупке недвижимости определенной стоимости. В каждой стране цена приобретаемой собственности, необходимой для получения нового статуса своя и зависит от экономической стабильности и популярности страны среди переселенцев. Страны с высоким уровнем жизни выдвигают более строгие требования переселенцам, желающих получить вид, поскольку они в дополнительной рабочей силе или новых денежных вливаниях практически не нуждаются (к таким относятся Испания, Германия и прочие).

Перечень европейских государств, в которых разрешение получают после покупки недвижимости:

Внимание! Покупка не дает гарантии, что статус будет вам предоставлен. Малы шансы у заявителей, у которых уже был запрет на посещение одной из стран Шенгена, или переселенец уже нарушал сроки пребывания в Шенгенской зоне.

Стоимость приобретаемого имущества не менее 600,000 болгарских левов, по курсу это чуть больше 300,000 евро. Можно купить несколько объектов общей стоимостью 300,000. Объекты могут быть жилыми или быть адаптированы под коммерческую деятельность. Для получения документа покупку разрешается оформить на компанию, однако 50% затрат берет на себя переселенец.

Срок действия статуса составляет 1 год. Позволено его продлевать, если переселенец пребывает в стране большую часть года, т. е. более 183 дней.
ПМЖ выдается мигранту, который получил статус в связи с покупкой недвижимого имущества, через 5 лет.

Переселенец становится обладателем одного или нескольких недвижимых объектов общей стоимостью не менее 500,000 евро. Покупка может осуществляться при помощи банковских средств, например, ипотеки, однако личных сбережений вносится не менее указанной суммы.

Поскольку возможность получить вид через недвижимость появилась только после закона 2013 года, лица, которые приобрели объект до 29.09.2013 получить разрешение по недвижимости не могут.

Португалия

Стоимость всех приобретаемых объектов недвижимости не менее 500,000 евро.

Срок действия документа составляет 1 год. После его продлевают на 2 года.

ПМЖ получают через 5 лет непрерывного владения объектом, гражданство – через 6.

Чтобы претендовать на ПМЖ, необходимо находиться в стране не менее 7 дней в течение каждого года.

Этот вариант удобен для заявителей, которые не желают постоянно проживать в стране для получения нового статуса.

Вместе с заявителем на вид могут претендовать и члены его семьи при наличии у последних счета в банке с достаточным количеством средств на проживание и соответствующей страховки.

Обращение за документом происходить после совершения покупки, а не до.

Цена приобретаемого объекта не менее 250,000 евро. Срок действия разрешения при этом составляет 5 лет. Для продления документа иностранец проживает в стране не менее 183 дней в течение года. Продлевать документ разрешено бесконечное количество раз с тем лишь условием, что объект остается в собственности заявителя.

Вид через имущество не дает право переселенцу вести трудовую деятельность на территории Греции или другой страны Шенгенской зоны.
Получить МПЖ и гражданство, опираясь на разрешение этого основания, так же нельзя.

ВНЖ позволяет проживать на территории Греции 5 лет и путешествовать по Европе сроком до 90 дней в течение полугода.

Стоимость объекта не менее 300,000 евро, не учитывая сбор НДС. Важно, чтобы собственность была куплена у застройщика. При этом, расплачиваться придется только теми средствами, которые были получены за пределами Кипра. При заключении сделки предоставляются доказательства источника средств. Помимо документов на имущество, для получения нового статуса подтверждается ежемесячный доход, который также поступает извне, т. е. не на территории страны. Доход может быть получен заявителем от аренды, в качестве заработной платы, дивидендов, пенсионных выплат или от других источников. Ежегодный доход мигранта для получения вида составляет не менее 30,000 евро. Если иностранец подает документы вместе с супругой, его требуемый доход увеличивается на 5,000 евро, за каждого ребенка он будет увеличен на аналогичную сумму и за каждого родителя ежегодный доход увеличивается на 8,000 евро.

Помимо приобретения объекта недвижимости, пояснения источника средств, наличия ежегодного дохода определенной величины, заявитель также открывает банковский счет с 30,000 евро сроком на 3 года.

Иные страны

  1. Мальта. Объект собственности приобретается стоимостью не менее 220,000 евро. При этом величина варьируется в зависимости от района расположения объекта.
  2. Венгрия. Площадь объекта составляет не менее 12 кв. метров на человека. При этом придется подтвердить ежемесячный доход в размере не менее 350 евро на человека. Это средний прожиточный минимум. Для продления статуса мигрант находиться в стране не менее 183 дней за год.
  3. Черногория. Стоимость объекта и его площадь не важна. Объект построен легально и не имеет обременений. На разрешение по недвижимости могут претендовать члены семьи или родственники, которые являются совладельцами объекта. Приобретение используется в качестве жилья или под коммерческую деятельность. Помимо наличия объекта, у заявителя есть страховка, счет в банке с 3650 евро на человека и квитанция об оплате госпошлины в размере 25 евро.
  4. Андорра. Для получения андоррского вида совершают покупку стоимостью в 400,000 евро минимум. Право трудоустройства документ не дает, как и возможности без визы посещать страны Шенгенской зоны. При этом свободно можно находиться во Франции, Португалии и Испании.
  5. Продление статуса только при постоянном проживании в стране сроком не менее 3 месяцев. Переселенец получает ПМЖ только через 20 лет.
  6. Турция. Все собственники жилья в Турции получают вид, независимо от стоимости объекта. Срок действия первого статуса составляет 6 месяцев, следующий выдается на 2 года при наличии у заявителя всех необходимых бумаг на имущество, визы, счета в банке и квитанции об оплате пошлины за предоставление нового документа.

Внимание! В Латвии стоимость объекта составит минимум 250,000 евро., а минимальный срок пребывания в стране – 7 дней в год.

ВНЖ за аренду недвижимости

Статус временного проживающего выдается при наличии арендованного объекта недвижимости на Мальте. Затраты на аренду составляют не менее 8,6 тысяч евро в год. Минимальная величина варьируется в зависимости от района, в котором заявитель арендует объект. Помимо минимальной установленной арендной платы, мигрант ежегодно оплачивает налог в размере 15,000 евро за всех членов семьи.

Читайте так же:  Виза для ребенка шенген

Страны, где дешевле всего получить вид на жительство

Бюрократически проще всего получить разрешение в странах, которые не входят в Шенгенскую зону. Наиболее лояльное отношение к россиянам на Кипре (несмотря на строгие условия) и в Болгарии. В Евросоюзе такой страной является Латвия.

В Болгарии самые одни из самых низких цен на недвижимость, поэтому на требуемую сумму приобретают несколько объектов.
Поскольку Черногория не выдвигает никаких требований относительно стоимости объекта, здесь получают желаемый статус с меньшими расходами по сравнению со странами шенгенской зоны.

Альтернатива покупке недвижимости

Чтобы иммигрировать в Европу, необязательно покупать дорогостоящую недвижимость. Для желающих открыть бизнес в Европе есть хорошая возможность сделать это в Словакии. ВНЖ через бизнес-иммиграцию сюда обойдется переселенцу гораздо дешевле, чем в любой другой европейской стране. После получения желаемого документа вести бизнес необязательно, заявитель может быть владельцем фирмы-нулевки. Наличие вида Словакии позволяет своему обладателю посещать страны Шенгенской зоны без визы.

Среди более дорогих способов получить желаемый статус находятся следующие:

  • инвестиции в экономику;
  • регистрация компании с предоставлением рабочих мест;
  • трудоустройство при наличии трудового договора;
  • воссоединение с семьей (часто не дает право на работу);
  • обучение (в некоторых странах учатся на языковых курсах);
  • научная деятельность в зарубежных компаниях;
  • официальная деятельность (для дипломатов, членов делегаций);
  • лечение;
  • волонтерская деятельность;
  • сохранение культурной и национальной принадлежности (особый вид ВНЖ).

Например, в Италии ни один из предложенных способов оформить вид не гарантирует мигранту его получение. Наиболее действенный способ – заключить контракт с итальянской компанией, которая помимо работы обеспечит мигранта жильем, страховкой и возместит расходы. Для открытия бизнеса в Италии, понадобится минимум 10,000 евро, лицензией и согласием итальянских властей на открытие вашей компании.

Литва так же предлагает мигрантам получить вид через открытие бизнеса в стране. Для этого капитал предприятия составляет не менее 28,000 евро, в нем работает не менее 3 литовских гражданина, а фирма до подачи заявления на разрешение существует минимум 6 месяцев. Срок оформления – 4 месяца.

Сербия, Чехия и Эстония аналогично Литве или Италии рады новому бизнесу от граждан России или приобретению уже существующего. Обязательные условия: наличие бизнес-плана, средств на банковском счету и жилья (в собственности или в аренду).

В итоге, вид на жительство при покупке недвижимости гарантирован далеко не всем ее владельцам. Минимальная стоимость объектов четко регламентирована и составляет от 200,000 $ до 500,000 €. Вместе с собственником объекта на ВНЖ подают и члены его семьи.

ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: шпаргалка для покупателя

Коротко о главном

Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.

Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.

Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.

Немного официальных данных

Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».

Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.

3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует.

24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».

Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.

В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.

Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.

Читайте так же:  Виза шенген стоимость в спб

Подача документов

Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.

Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Список документов

  • Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
  • Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • Медицинская страховка на месяц;
  • Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
  • Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
  • Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

Кому выдается ВНЖ

ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.

Срок действия

Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.

«Цена» ВНЖ

Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.

Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:

«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.

2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.

Срок пребывания

Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.

Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.

Плюсы

ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.

Видео (кликните для воспроизведения).

5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ

  1. Прежде всего необходимо решить, с какой целью приобретается черногорская недвижимость. Она должна быть ликвидной в плане продажи или сдачи в аренду, а не просто дешевой. Также нужно четко понять, зачем собственнику нужен черногорский ВНЖ. Получение вида на жительство имеет смысл только в том случае, если собственник и его семья собираются переезжать в Черногорию для длительного проживания, а не посещать страну для кратковременного отдыха.
  2. Обратите внимание на то, чтобы объект был внесен в кадастр.
  3. При покупке участка удостоверьтесь в том, что он урбанизирован, то есть на нем разрешено строительство.
  4. При желании впоследствии получить ПМЖ Черногории имеет смысл оформить рабочую визу – и получать ВНЖ на основании рабочей визы. ВНЖ при покупке недвижимости не является основанием для получения ПМЖ страны.
  5. Обратите внимание, что оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость.

Источники


  1. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

  2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  3. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.
  4. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.
  5. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
Вид на жительство при покупке недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here