Жилье в корее

Полная информация по теме: "Жилье в корее". Мы собрали и систематизировали всю информацию из сети и предоставили ее в удобном виде. В случае возникновения вопросов задавайте их нашему дежурному специалисту.

Как найти жилье в Сеуле!

Автор: Alina · Опубликовано Июнь 11, 2014 · Обновлено Июнь 19, 2014

Пришло время переезжать с Конгджу в Сеул. Поиски квартиры это самое важное при переезде в мегаполис. В первую очередь надо учитывать свои финансовые возможности. Если же ты не миллионер, который может себе позволить любое жилье в любом районе.

Когда мы переезжали, я и мой парень не знали ни район, в котором будем жить, ни контактов агентов, ни сайтов, где можно найти жилье. Сейчас конкретно напишу и поделюсь своим опытом.

  • Нужен депозит. Скажу сразу, в Корее есть такая фишка, что надо давать депозит хозяину перед въездом в квартиру от 5000 и до 100 тысяч долларов. Если ты платишь депозит в размере 5 либо 10 тыс долларов и так далее, то ты к тому же должен платить ежемесячную плату (в среднем 600 долларов), но если у тебя есть деньги, то платишь 100000 долларов и снимаешь без ежемесячной платы. Просто оплачиваешь коммунальные услуги. Зачем ты спросишь они так требуют? Затем, что эти деньги они вкладывают в свое дело либо банк.
  • Всегда подписывай соглашение. Так ты не будешь бояться, что хозяин украдет твой депозит. Лучше отдать 200 долларов за услуги агенства, но у тебя будет официальное соглашение. Если деньги не вернули-подавай в суд, но такое редко случается, так как агенства тщательно проверяют материальное состояние домовладельцев. Контракт должен быть обязательно ПОДПИСАН! Мой друг решил сделать «по-умному» и на слово поверил мужчине. Слишком он уже привык к безопасной Корее. Отдав депозит в 35 тыс долларов и переведя на счет 700 долл в месяц, через 6 месяцев столкнулся с настоящим домовладельцем, который спросил, кто он. Того мошенника так и не нашли, а другу пришлось еще выплатить деньги хозяину за те 6 месяцев!

Лучше отдать 200 долларов за услуги агенства, но у тебя будет официальное соглашение.

  • Снимать жилье меньше, чем на год. Контракт в общем подписывается на год, не меньше. Если надо на меньший срок, то либо снимаешь те квартиры, которые тебе предлагают без депозита (таких очень мало), либо через определенное время ищешь новых жильцов, которые отдадут обратно тебе твой депозит.
  • Искать жилье с тем, кто действительно может тебе помочь. Мы пытались найти хорошее жилье за доступной ценой. Нам в этом помогал кореец, который жил в Конгджу, а не Сеуле. Всегда просите помощи у человека, который знает город. Либо попросту спросите у меня и я вам всем помогу. Кореец предложил нам поискать в районе аэропорта Gimpo. В том районе мы могли себе позволить маленькую комнатку, место в которой хватало на матрасе (я не шучу-это азиатские квартирки и будьте к этому готовы). Меня вечно заводили в квартиры, где либо не было окон, либо они были залеплены. Ужасно! И они еще не могли понять почему мне так важен солнечный свет в квартире 🙂 Извините, я не вампир и не боюсь света! К тому же, я переехала в Сеул на время написания своего диплома и мне нужна была тишина и покой. С самолетом, пролетающим над твоей квартирой, очень тяжело отыскать спокойствие. С районом Gimpo и его предложениями я попрощалась.
  • Обозначайте ценовые рамки при поиске жилья в Сеуле. Пошли мы в агенство и начала она нас возить по дорогим местам. Вы же иностранцы, значит можно зашкаливать с ценами! Сразу же обозначайте диапазон цен и не говорите, что вы можете позволить и подороже! Конкретно с 400 до 600 долларов в месяц, например, с депозитом в 5000 долларов.
  • Заблоговремено определитесь с районом. За один день мы пытались облазить, как можно больше мест, ведь потом на автобусе обратно в Конгджу. Решили посмотреть хорошие районы, дорогие -а вдруг нам повезет? На Gangnam нам встретилась 500 долларовая квартирка в месяц с депозитом в 5000 долларов. Очень удобная, прям в подвале, с таракашками и стиральными машинками, которыми пользовались все жильцы. Зато в Olympic Park такого даже нереально было найти. Все апартаменты, которые очень дорогие. А возле Myeonmok нас вообще завели в корейские руины с пьяными мужиками, тараканами и влажностью, зато за 300 долларов без депозита.

На Gangnam нам встретилась 500 долларовая квартирка …с ТАРАКАНАМИ

  • Не стесняйтесь просить помощи при выборе жилья в Сеуле. К нам эта идея пришла попозже, а зря! Решили написать в группу в Фейсбуке. Там отозвались и помогли нам найти хорошее жилье с отличным хозяином и окнами.Люди всегда отзовутся, вы главное не бойтесь писать и просить о помощи.
  • При выборе жилья в Сеуле смотрите на своего хозяина. Да, это тоже важно! Мой друг из Бангладеша. Так как в Азии любят белых (Бога Ради, извините, я не расистка! Просто пишу правду!), то его поселили в комнату, где через месяц начала размножаться плесень, сломался туалет и хозяин месяц тянул с ремонтом! В моем же случае у нас заключалась проблема в шуме с улицы! Так, как мы платим 400 долларов в месяц с депозитом в 5000 долларов, квартира находится возле главной дороги. Было одно окно, которое пыталось изолировать шум))) А теперь окон у нас аж по три штуки в каждой комнате! Хозяин, понимая эту проблему, поставил нам еще окна))) Хозяин всегда понимает и пытается помочь! Но не наглейте! Отправляйте ежемесячную плату в начале месяца! Балуйте хозяина на праздники различными фруктами! Один раз на работе, на праздник мне подарили 6 наборов шампуней! Не подумайте))У меня чистая голова) Это корейские подарки! Я передарила набор хозяину и в ответ получила огромную корзину фруктов! Я считаю достойный обмен, а главное выгодный для меня!)))
  • Можно выбрать жилье в Сеуле с мебелью или нет. Есть еще один важный фактор при выборе квартир! Квартира может быть, как с мебелью, так и без! У нас не было мебели, но за месяц с помощью людей, которые уезжая продавали вещи, наша квартира стала очень даже уютной и комфортной! Craigslist! Там можно найти абсолютно все! Но выезжая, вы должны вывезти мебель либо продать! Корейцы не любят пользоваться чужими вещами и для них будет проблема все выкидывать! Еще одно (мы так не делали, но вдруг кому-то понадобиться) можно искать вещи прямо на улице! Корейцы наклеивают скотч на ту мебель, которая им больше не нужна! В Испании тоже так делают!)
  • Разделите жилье в Сеуле с соседом! Весело, дешево и удобно! Можно выбрать получше район, чем ты себе можешь позволить! Раздели квартирку с соседом!
  • Ищи жилье в Сеуле рядом с метро! Если у тебя нет машины, лучше искать жилье максимум в 15 минутах ходьбы от метро! Метро в Сеуле — это самый лучший вид транспорта! К тому же поверь, почти у каждого корейца имеется машина! Невероятные пробки. Особенно в час пик!
Читайте так же:  Что значит быть гражданином россии

Но самое важное- это определиться с районом! В этом я вам и помогу!

  1. Для ребят, которые обожают ночную жизнь и тусовки! Определенно всем вам нужно отправляться в студенческие районы (Hongik University, Ewha Womens University, Seoul National University Station, Konguk University).
  2. Для ребят, которые готовы выложить денюжку за хорошее и шикарное жилье надо ехать в районы Gangnamgu Office, Hannam, Gangnam, Apgujeong, Mokdong, Sinchon, Banpo. Более того, возле Сеула, в городе Бунданг или Инчон, начинают развивать районы для богатых, между прочим, скоростное метро оттуда идет очень быстро-20 минут (4 остановки) и ты уже в центре Gangnam.
  3. Ну а теперь такие, как я, которые экономят на жилье, но соизмеряют цена-качество! Я живу в 30 минутах езды на автобусе от Gangnam, на метро еще быстрее. На Junggok. Относительно тихий район, рядом с базаром и транспортными остановками. Честно, я уже привыкла к нему и могу найти и еду, и легко добраться куда захочу. Gunga, Junggok, Yangwon подходят под мои критерии! Немного дальше есть хорошие и тихие районы, находящиеся дальше от центра- Mia, Wolgok, Gusan. Многие ищут жилье на Itaewon(цены там в пределах нормы).

К сожалению Сеул огромный и я до сих пор не объездила всех мест в этом чудесном мегаполисе!

Если же у вас есть, что добавить,милости просим! Надо помогать человеку, когда он только переехал в новый огромный город. )))

Как и где найти квартиру жилье в Южной Корее

Related Articles

Как и где найти квартиру жилье в Сингапуре

Как и где найти квартиру жилье в Китае

Путешествия для Южной Кореи начались только в XX в. До этого самые длительные поездки совершались обеспеченными корейцами только по служебной необходимости и только в рамках страны. Иностранцы появились только в конце XIX в., когда порт Кореи стал открытым для зарубежных купцов.

Путешествие в Южную Корею сегодня – сплошное удовольствие. Страна с богатейшей историей, огромным количеством достопримечательностей, вкуснейшей едой и развитой развлекательной индустрией, к тому же еще и без визового режима для туристов – только ради этого стоит посетить Южную Корею. На территории страны без визы можно пребывать до 60 дней.

Гостиницы Кореи

  • HotelLook: Популярный российский поисковик гостиниц и отелей.
  • AirBnB — Тут можно найти жилье нетолько на короткий срок но и на более длительный. (При регистрации по этой ссылке у вас будет бонус от меня)
  • Hostelworld.com — Сайт где можно найти максимально дешевое жилье, подходит как путешественникам так и командировачным.

С проживанием на время путешествия по Южной Корее обычно трудностей не возникает. Спектр жилья для туристов представлен как наиболее бюджетными вариантами, так и дорогими для самых требовательных клиентов.

«Егван» – дешевый мотель, подойдет для временного проживания клиентов без высоких требований к сервису. Свободные номера можно найти круглогодично. Подогреваемый пол, нехитрый постельный комплект всегда к вашим услугам. Еще одно удобство – близкое расположение к различным вокзалам и местам с большим скоплением людей.

Гест-хаус создан для тех, кто хочет окунуться в корейскую атмосферу. Чаще всего такие домики в корейском стиле можно найти в районах с культурными достопримечательностями.

Сайты где можно снять квартиру или комнату в Корее

  • AirBnB — Тут можно найти жилье нетолько на короткий срок но и на более длительный. (При регистрации по этой ссылке у вас будет бонус от меня)
  • Craigslist: — Вродебы Американский сайт, но можно спокойно найти жилье и в Корее
  • Hi Expat:На этом сайте тоже можно найти жилье на долгий срок

Множество иностранцев ежегодно едут в Корею, чтобы поступить в местный университет или найти высокооплачиваемую работу. Решать вопрос с проживанием можно как задолго до отъезда, так и непосредственно на месте. В интернете существует множество платформ, которые пополняются объявлениями о сдаче жилья в самых разных уголках мира.

Для тех, кто планирует задержаться в Корее и снять жилье на длительное время, следует знать о двух типах съема жилье. При оплате чонсе квартиросъемщику нужно заплатить только залог, который обычно представляет собой значительную сумму: от 60-70% от полной стоимости жилья. Арендатором оплачиваются коммунальные и прочие эксплуатационные услуги. По истечению срока залог возвращается в полной мере. Второй тип оплаты – вольсе, по которой оплачивается и залог, и ежемесячная сумма аренды, очень похож на привычную систему помесячной оплаты. В последнем случае сумма залога существенно уменьшается. Оба варианта оптимальны для тех, кто планирует жить в Корее не менее полугода.

Кроме привычного жилья в многоквартирных домах, которое называется вонрум, турум, трирум (в зависимости от количества комнат), существуют и другие виды квартир. Кощивон — общежитие с жилыми комнатами 1,5 х 2 м, которые оснащены необходимой мебелью и даже телевизором. Кухня и удобства в таких общежития общие. Приятным бонусом является не только низкая стоимость, но и бесплатный рамен и рис на кухне. Если вы хотите удобства в комнате, но вас устроит общая кухня, тогда вам следует искать кощитель. Также существуют частные общежития хасук, главной особенностью которых является питание по расписанию.

Помимо всего прочего вы можете столкнуться с таким названием, как «апаты». Апатами называются комплексы с многоквартирными домами и собственной инфраструктурой. Само слово произошло от слово «option», которым обозначается включение в стоимость арендной платы разной техники и мебели, а также оплаты за услуги.

Самое дешевое жилье в Сеуле

Скоро начнется сезон отпусков, так что вопрос о самом дешевом жилье в Южной Корее станет подниматься все чаще и чаще. Сегодня с помощью моей подруги Елены Захаровой я расскажу вам и покажу, как снять жилье в Сеуле за 200 000 вон в месяц, включая wi-fi и питание. Речь пойдет о кошивоне.

Что такое кошивон?

Кошивон (고시원) — это форма аренды жилья в Корее, когда вы не платите бешеный залог, а лишь ежемесячно оплачиваете аренду своей комнаты. Кошивоны появились в 1980-х годах в Сеуле, когда студентам, готовящимся к сдаче государственного экзамена на позицию чиновника, необходимо было уединенное место для подготовки. Поэтому, наверное, кошивоны похожи больше всего на студенческие общежития. Отсюда, кстати, и название: 고시 — экзамен на звание чиновника, 원 — круг, центр. Первые кошивоны располагались в центре Сеула, в районе частных школ, которые помогали готовиться к экзамену. Сейчас кошивоны появились по всей Корее и в них теперь живут не только студенты, но и низкооплачиваемые служащие, пенсионеры и даже бездомные — это самый экономичный вид жилья в Южной Корее.

Читайте так же:  Документы для уведомления о проживании по внж

Фото Елены Захаровой

Итак, кошивон — это небольшие комнаты (от 2 кв.м.) со всеми удобствами обычно на этаже. Сами кошивоны иногда занимают все здание, иногда располагаются лишь на одном из этажей, чаще верхнем. Посмотрим на кошивон поближе.

Все удобства кошивона

Так как мы рассматриваем самый дешевый вариант, то в комнате у нас только кровать и стол. Одежду можно повесить на рейку, которая идет по диагонали через комнату. Хозяева предоставляют матрас, который в Корее идет за простынку, и одеяло. Нашей героине по ее просьбе также выдали матрас с подогревом.

Фото Елены Захаровой

В комнате был и телевизор, но для увеличения пространства на столе Лена попросила его забрать. В комнате работает wi-fi и даже есть небольшое окошко. Но на этом всё!

Остальные удобства ждут нас за дверью. Общий туалет на несколько кабинок, такой же общий душ.

Фото Елены Захаровой

[1]

Фото Елены Захаровой

Здесь стиральные машинки стоят в туалете. Пользоваться ими и стиральным порошком можно без дополнительной платы. Сушить можно на балконе или в собственной комнате.

Фото Елены Захаровой

Общая кухня. В холодильнике свои продукты необходимо подписать, чтобы их не выбросили или съели. Номера комнаты обычно достаточно.

Фото Елены Захаровой

Здесь вы можете что-то приготовить, пользуясь общей плитой и посудой.

Фото Елены Захаровой

Тут же постояльцев всегда ждет вареный рис и кимчи, которые входят в стоимость съема, так что с голоду вы не умрете.

Фото Елены Захаровой

Тут же стоят кулеры с горячей и холодной водой, так что смерть от жажды вам не грозит, а также будет чем заварить рамен, когда рис-кимчи надоедят.

Фото Елены Захаровой

Разные виды кошивонов

Мы рассмотрели самый дешевый вариант кошивона с кроватью и столом в комнате, но, конечно, есть варианты и подороже, что сразу увеличивает в комнате пространство, количество мебели и удобства. Чем выше месячная арендная плата, тем шире возможности. Вы даже сможете найти кошивон с душем-туалетом в комнате и даже окном. На фото комната в кошивоне на станции Шинчон, которая стоила 400 000 вон в 2014 году.

Как вы видите в комнате был собственный душ и туалет. Но она была такая маленькая, что мне не удалось ее сфотографировать, чтоб влезло сразу все. И этот шкаф над кроватью пугал немерено.

Так что кто ищет, тот всегда найдет себе что-то по душе.

Как снять самое дешевое жилье в Южной Корее

Вот тут могут возникнуть некоторые проблемы: самые дешевые кошивоны обычно не имеют сайтов и уж тем более не представлены ни на каких других языках, кроме корейского. Если вы знаете корейский, то забиваете в Naver слово кошивон и желаемый район, смотрите предложения и созваниваетесь с хозяевами, договариваетесь о времени вашего приезда. Часто хозяева сами живут в кошивонах, так что можно попробовать прийти днем наобум, но вам может и не повезти.

Если искать наобум, то вы можете просто походить по желаемым районам в поисках вывесок 고시원 (кошивон), 원룸 (ванрум), 리빙텔 (ливингтель). Хотя названия разные, но суть одна. Заходите, спрашиваете, есть ли свободные комнаты, смотрите и выбираете, что вам понравилось. Но некоторый уровень корейского или корейский друг-товарищ для поисков все-таки необходимы.

Фото Елены Захаровой

Дорогие кошивоны можно найти онлайн, на английском языке или даже снять через агентов. Например, на сайте goshipages.com.

Обратите внимание, что хотя обычно кошивоны — это комнаты помесячного съема, часто их можно снять и на меньший срок, но цена тогда бывает от 10 000 вон за сутки.

Что взять с собой в кошивон

Как вы заметили, корейцы спят не так, как мы. У них нет постельного белья, поэтому я бы посоветовала взять с собой простынки и наволочку. Обычно хозяева говорят, стирали ли они тонкий матрасик и одеяло или же вам надо провести гигиеническую процедуру самостоятельно.

В Корее нет привычных нам больших полотенец, так что их тоже стоит взять с собой, к тому ж в кошивоне их не выдают и купить сложно.

Стоит обзавестись своей посудой и столовыми приборами. Тут очень поможет магазин Daiso (다이소), который в Корее буквально на каждом шагу и где вы дешево сможете купить почти все необходимое. Не ведитесь только на их черный чай — это разочарование ужасное, он даже не закрашивает воду.

Зато в Дайсо же можно купить тапочки, потому что на входе в кошивон вы должны переодеть уличную обувь.

Фото Елены Захаровой

Еще стоит там же купить корзинку для банных принадлежностей — очень удобно, потому что иначе все придется ставить на пол. Обратите внимание на отсутствие полок в ванной комнате.

Фото Елены Захаровой

Если вам такое экстрим не по душе, то заходите и ищите привычное жилье на известных сайтах. По моим реферальным ссылкам обещают вернуть часть денег. Жмите на баннеры!

И не забудьте подписаться на Инстраграм Лены Захаровой, которая помогла с рассказом и фотографиями для сегодняшнего поста.

#2 Виды жилья в Сеуле и как искать квартиру

Большое вам спасибо за комментарии и лайки, очень приятно, что вам понравился мой первый пост. Сегодня в Сеуле выпал снег и погода, наконец-то наладилась. А значит, есть возможность выйти из дома до кофешопа и написать еще один пост. Сразу хочу извиниться за фото моей неубранной квартиры и тот устрашающий мусорный пакет 😀
В Сеуле существует несколько видов жилья. Я перечислю самые доступные по ценам для студентов.

Когда я только приехала в Корею, я абсолютно не знала, где искать жилье, какие виды бывают и что нужно делать.
По незнанию я поселилась в кошивон. Если вы не знаете что это, я постараюсь объяснить. Это комната 2 на 2 метра, без окна и кондиционера, с кроватью, шкафом, столом и мини холодильником.
Именно в такой каморке я жила, когда только переехала в Сеул. И поверьте, Гарри Поттером я себя не чувствовала. Стены давили на меня, и каждый раз, когда я открывала дверь, она билась об стул и было достаточно тяжко протиснуться внутрь. Напомню, что приехала я в Сеул в мае и отсутствие кондиционера в комнате сделало мою жизнь невозможной. Открытая на ночь дверь не спасала, было ужасно душно. Кухня и туалет с душем — на этаже.
Есть так же комнаты с душем и туалетом внутри, но этот вариант не самый лучший. В комнате постоянно сыро и стойкий запах канализации ㅠㅠ
Единственный плюс проживания в кошивоне — бесплатный рис, рамён, кимчи, чай и кофе.
Средняя стоимость такой радости — 300.000 вон в месяц, в зависимости от местоположения.

Читайте так же:  Сколько гражданств можно иметь

На фото, взятого мной из интернета, комната выглядит даже большой, но это не правда, поверьте мне 🙂

Меня хватило на два месяца, после чего я переехала. Мое следующее место пребывания была средняя комната с душем и туалетом.
В шаговой доступности магазинов, автобусной остановки и 15 минут ходьбы до сеульского национального университета.

В этой комнате я прожила больше полугода. Месяц обходился 350.000 вон плюс оплата за свет, воду и тепло помесячно. Примерно 20.000 вон. Из плюсов проживания там — никакого депозита, что в редкость для Сеула. Минус — нет кухни и возможности готовить.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).


В середине февраля я переехала в квартиру подруги, пока она уезжала в домой. Квартира эта находится в пяти минутах от университета Соганг (Sogang University/서강대학교), в 10 минутах от станции метро Синчон (신촌역) и 10 минут на автобусе (или одна станция метро) до того самого знаменитого Хондэ (Hongdae/홍대). Жизнь моя была сложной, ибо было тяжело устоять и не пойти гулять на всю ночь. С наступлением моих каникул, а значит с возможностью тусоваться с ночи до утра, я поняла, что так жить невозможно 🙂 все эти гулянки разительно били по моему кошельку.
Вскоре, я переехала на Каннам (gangnam/강남). Вопреки тому мнению, что там все дорого, моя квартира по типу лофт или же one room стоила 890.000 вон в месяц и 1.000.000 вон депозита. Если быть точной, моя квартира находилась на станции Ёксам, напротив красивейшей церкви (фото сверху) и в окружении отелей и бизнес центров. Каждый день я видела из окна мимо проезжающие дорогие машины, которые доселе видела только на картинках; ухоженных девушек с собачками под мышкой и вечно спешащих белых воротничков.

Как выглядит стандартная квартира в Северной Корее и как — в Южной

В сентябре в Сеуле на архитектурной биеннале открылась уникальная выставка — посетители могут увидеть стандартную северокорейскую квартиру и прочувствовать быт обычных семей в Пхеньяне, живущих при коммунистическом режиме товарища Ким Чен Ына, — пишет delfi.lv.

Попасть в Северную Корею довольно сложно. Те немногие, кто все же получают разрешение на посещение одной из самых закрытых стран мира, видят в основном специально заготовленные «картинки», прославляющие высокое развитие северокорейского общества.

Йим Донг Ву был обычным профессором государственного архитектурного университета в Пхеньяне. Но несколько лет назад ему удалось сбежать из Северной Кореи, и на открывшейся в этом году в Сеуле биеннале он решил представить обстановку типичной квартиры своего родного города.

Так как сеульская биеннале ограничивала архитектора в площади выставочного зала, он показал жизнь северокорейской семьи на 36 квадратных метрах.

Представлены кухня и обеденная зона, спальня, детская комната, гостиная и небольшой балкон. Мебель и бытовая техника были специально заказаны из Китая, откуда Северная Корея импортирует большинство товаров.

При оформлении комнат архитектор основывался на личном опыте, воспоминаниях знакомых, а также немногих фотографиях, найденных в интернете.

Самый современный северокорейский интерьер сегодня можно отнести к стилю ретро, так как он очень напоминает типичную квартиру советского времени. Доминируют коричневые или бежевые тона, обязательным элементом мебели является шкаф-секция. На стенах не найти рамок со свадебными или детскими фотографиями — вместо них висят патриотические плакаты, прославляющие Северную Корею и ее лидеров.

Более современным выглядит оформление балкона, где обычно для красоты выращивают много цветов и растений. Так как в стране остро ощущается дефицит электроэнергии, на балконах широко используются солнечные панели.

В Южной Корее престижно жить в многоквартирных высотках

Квартиры обычных людей среднего класса в Южной Корее выглядят иначе.

80% корейцев живут в однотипных панельных многоэтажках — «апатхы» (от англ. Apartment). «Апатхы» они называют и районы с таким жильем, и дома, и квартиры в них. Жить в многоквартирных домах считается здесь престижнее, чем в собственном доме в пригороде.

«В корейских квартирах коридоров нет. Даже само слово „коридор“ может показаться незнакомым. Прихожая имеет размер порядка метр на метр, так что с порога практически сразу проход в кухню или гостиную. В прихожей, пол которой, как правило, покрыт кафельной плиткой, вы обязательно должны снять обувь», — пишет adme.ru.

Квартиры в Корее небольшие, но всегда очень светлые за счет огромных окон. От этого кажется, что пространства в них намного больше. Из непривычного нашему человеку, наверное, только отсутствие ванной и душевой кабинки, что заменяется простым сливом в полу.

Купить квартиру в Сеуле

Южная Корея – привлекательное местечко на планете для иностранных инвесторов, решивших вложить деньги в приобретение сеульского жилья. Квартиры на любой вкус здесь в цене и для многих эмигрантов становятся лакомым кусочком. Как приобрести квартиру в Сеуле?

Особенности выбора жилья

Власти не препятствуют приобретению иностранцами сеульских квадратных метров, ведь это новые денежные вливания в экономику страны. Рынок южнокорейской недвижимости в отличие от многих стран «кипит», развивается, предлагая на выбор разноплановое жилье. Квартиры нельзя назвать дешевыми, скорее, удовольствие это из дорогих. Ежегодно цена на квадратуру растет, поэтому купив, всегда можно выгодно продать или сдавать в аренду, получая постоянный доход. Где эксперты советуют покупать жилье?

Самые выгодные районы для приобретения квартиры в Сеуле

Корейские апаты – районы, где сосредоточена элитная масса населения корейского города. Территория закрытая, благоустроенная, с высокоразвитой инфраструктурой. Микрорайон густо застроен многоэтажными постройками. Преимущество приобретения таких квартир сводится к следующему: жилье сдается в чистовой отделке, полностью готов к немедленному заселению после покупки. Дизайн можно заказывать на любой вкус и финансовые возможности – его выполнят в короткие сроки застройщики.

Роскошное подобие знаменитого курорта Нячанг, район Инчхон разместился на берегу речушки Ханган, разделяющей город на две половины. Морской воздух, приятная микросреда квартир, потрясающий вид из окна на природные и урбанистические пейзажи – чего еще желать простому покупателю! Это место считается престижным по сравнению с бытием в загородном особняке. У агентов следует разузнать подробности оформления документов и эксплуатации дома.

[3]

Инчхон

Нюансы покупки

Не все знакомы с законами Южной Кореи, поэтому важно перед покупкой их поизучать. К примеру, за рубеж нельзя выводить деньги, полученные от сдачи в аренду частного коттеджа, виллы. Не всем корейцам доступна покупка квартиры даже за городом, для иностранца с деньгами это неплохой шанс осесть в уютном развитом городе. Большинство коренного населения снимает квартиры, поэтому выгодно там жить и сдавать в аренду при наличии нескольких объектов недвижимости. Риски от покупки сведены к минимуму, вследствие развитой экономики и ее стабильности.

Читайте так же:  Эмиграция в швецию из россии

Секрет законного оформления

Процедура составления актов купли-продажи квартиры и передачи в собственность происходит в несколько этапов.

Южнокорейские власти дают на оформление документов после покупки 60 дней. Для начала регистрируется приобретенное имущество в администрации агентства недвижимости.
В окружной администрации следует зарегистрировать право передачи собственности.

Список необходимых документов прикрепляется на официальных сайтах риэлтерских агентств.

Квартира Сеул 15 квадратных метров

Отличия корейских квартир

Стандартной площадью для корейцев в качестве жилого помещения считается 2-3 комнаты и кухня-студия. В итоге примерно размеры традиционной квартиры составляют около 50 или 70 кв.м. Во всей Корее Сеул – самый дорогостоящий город в плане приобретения квадратных метров, поэтому молодежь часто проживает с родителями в одном пространстве.

Хорошее благоустроенное жилье обойдется в 1 млн. долларов, это дом в 100 квадратов в престижном районе. Пригороды Сеула отличаются дешевизной: стоимость падает в 2 раза. Можно покупать недвижимость в ипотеку. Кредиты банки выдают охотно под 1-4% годовых.

Сеул – привлекательный уголок мира, куда выгодно текут инвестиции в жилье со всех краев света.

Дешевое проживание в Сеуле

Для меня номер за 100 долларов в сутки во время поездки в Южную Корею был неприемлем. Да что уж там.. Даже 50 долларов в день отдавать было жалко. Тем более о большой кровати, джакузи, да даже обычной ванной я не мечтала. Главной целью было найти место, где можно элементарно переночевать, принять душ, при этом не переживать за сохранность вещей.

Итак, я начала поиски.

Конечно же сначала полезла по сайтам типа booking.com, где пыталась найти максимально дешевую гостиницу. Но увы, все было либо дорого, либо откровенно сомнительно, либо предлагались исключительно спальные места в общих номерах. На тот момент я не знала, что такое хостелы, и приравняла такие предложения к привокзальным ночлежкам.

Вот так навскидку открыла сайт, в корейских вонах одноместный номер 150 тысяч. Сильно округляя 150 долларов. Дорого, да? Но не могу не сказать, что сайт таки хороший. И во время поездки я воспользовалась booking.com для бронирования гостиницы в Пусане (там на одну ночь я была готова разориться на 60 долларов). Никаких проблем, все прошло гладко.

Далее. Решила поискать принимающую семью. Сайтов для подобных целей предостаточно. Гугл поможет при запросе: “home stay in Seoul”. Идея такова: Вы снимаете комнату в квартире корейской семьи, стоить это будет около 40 долларов в сутки, зачастую питание включено. Некоторые семьи готовы встретить гостей в аэропорту, помочь с изучением корейского языка и культуры. Пример сайта homestaykorea.

И тут то я поняла, что такое хостелы. Посмотрела фотографии и выяснила, что это вполне приличные места для проживания, как раз для студентов. По-русски хостелы – это общаги. Там и столовые есть, и прачечные, а также доступ в интернет можно найти в специальных комнатах.

В спальне от 4-х до 10 кроватей. Хотя некоторые хостелы предоставляют отдельные комнаты, но это конечно же за большую денюжку. Итого, хостел можно найти за 15-25 долларов в сутки. Вообще идеальный вариант, если собираетесь большой компанией. Интересный факт: не во всех комнатах есть кровати. Многие корейцы спят на полу. Поэтому в комнатах типа «ondol» Вас ожидают теплый пол и матрас. Сайт, на котором можно забронировать хостелы по всему миру: Hihostels. Почему я не выбрала этот дешевый вариант? Не совсем я уверена в сохранности вещей. Да и некоторые жалуются, что попадаются шумные соседи, а иногда и маленькие дети. День, да даже неделю можно пережить. Но на 19 дней я не рискнула селиться в месте, где мне не смогут гарантировать тишину, а также безопасность моего имущества.

Позже я размечталась о проживании в ханоке (традицонный корейский дом). Стоит это 60-70 долларов за ночь. Дорого для меня, да и для зимы может не самый удачный вариант. По-английски в том же гугле можно попробовать искать так: «hanok stay».

Первое, что нашла это сайт гостиницы Moon GuestHouse

Вообще советую такой вариант хотя бы на одну ночь. Если когда-нибудь поеду в Корею еще раз, особенно летом, то ночку поживу по-настоящему по-корейски. Кстати можно не изобретать велосипед, а просто выбрать такой вариант размещения при поездке по менее крупным городам Кореи. Когда ездила в Чонджу на один день, не все мои соседи по автобусу вернулись в Сеул, некоторые, как мне показалось, остались с ночевкой в таких вот гостиницах. Может в провинции они даже дешевле.

И тут мне приходит сообщение в личку на одном из сайтов. Один молодой человек предложил вариант снимать у него комнату. И дал ссылку на сайт-агентство аренды жилья. Конечно же снимать комнату у дяди я не стала. Но очень благодарна ему за ссылку. Сайт airbnb. Вроде это американская компания. Интерфейс мне очень понравился, все понятно, все расписано. Главное обращать внимание на тип отказа от брони. В некоторых случаях Вам не вернут деньги, даже если Вы откажитесь за неделю. Это, если не ошибаюсь, тип «суперстрогий». Я выбирала те, что гибкие. То есть откажешься, потеряешь только проценты, которые идут сайту. Сразу говорю, деньги списывают сразу. Всю сумму. Ах, как же я переживала из-за этого. Но успокаивала техподдержка. Я ее невольно протестировала, пока мучилась с карточкой. Отвечали достаточно быстро и вежливо. Конечно же на английском.

Фотографий множество, описания в основном на английском. Есть отзывы. Схема такая: выбираете страну и город, дату заезда и количество ночей, количество людей, ищете подходящий вариант. Потом списываетесь с хозяевами (обязательно!), выясняете все вопросы, иногда скидку делают кстати. Хозяин формирует предложение, Вы соглашаетесь на него, далее оплата. Можно через paypal, можно через банковскую карту. Тут стандартно. Сначала списывают доллар, чтобы проверить состояние карты, а затем всю сумму. На почту приходит что-то типа квитанции, в профиле тоже появляется информация о бронировании. Все хорошо расписано (даже на русском).

Я для себя нашла ну просто идеальный вариант по стоимости и расположению. Мини-комнаты неподалеку от района Каннам. Всего минута от станции метро Сочо. Комнатка была крохотной, буквально кровать и шкаф. Но еще была душевая кабина, холодильник. На этаже располагались туалет, кухня и стиральная машина. В коридоре — шкафчик для хранения обуви. Было тепло и уютно. Очень тихо и спокойно, хотя тут мне повезло с соседями. Один минус в этих минирумах все же был: стены нереально тонкие. Слышишь абсолютно все, что происходит в соседней комнате. Стоило такое удовольствие 22 доллара в сутки.

Читайте так же:  Налог на прибыль во франции

Недвижимость в Корее. Часть 1 — виды аренды, виды жилья.

В Корее есть разные виды недвижимости и неподготовленному человеку не всегда легко разобраться в этом рынке, но крышу над головой желательно иметь всегда. В этой статье мы разберем виды жилой недвижимости (про коммерческую недвижимость поговорим в следующем посте), измерение площади и разброс цен.

Сначала стоит описать виды аренды жилой недвижимости в Корее. Их всего три: 월세(вольсэ), 전세(чонсэ) и 무보증 (깔세) (муподжын/ккальсэ).

  • 월세 (вольсэ)

— самый распространенный вид аренды — возвращаемый залог и помесячная оплата. На момент написания статьи минимальный залог в Сеуле составляет 5 000 000 корейских вон, а помесячная оплата начинается с 300–400 000 корейских вон. Также ежемесячно оплачивается газ, свет, иногда вода и 관리비(кваллиби — жилищно-коммунальные услуги).

  • 전세(чонсэ)
  • — в основном используется при аренде дорогих и больших квартир, хотя иногда можно найти и студию, которую сдают на этих условиях. Хозяевам дается залог, составляющий около 60–70% от стоимости жилья, но помесячная оплата не вносится. Говоря простым языком — это беспроцентная ссуда наличными деньгами, взамен на право проживания в квартире. Оплачивается газ, свет, вода и 관리비(кваллиби).

  • 무보증(깔세)
  • (муподжын/ккальсэ) — остается востребованным в центральных районах Сеула среди комнат, которые сдаются иностранцам и приезжим. Представляет собой ежемесячную оплату жилья, без залога, или с залогом в размере одного месяца аренды. Также нужно будет оплатить стоимость коммунальных услуг (газ, свет, вода) и 관리비(кваллиби).

    Обзор жилой недвижимости начнем с самых дешевых видов и постепенно будем продвигаться к дорогим апартаментам. Начнем мы с 고시원 (кошивон). Примечание — корейцы измеряют площадь в 평 (пён), что примерно соответствует 3.3 квадратным метрам.

    ПлюсыМинусы

    Относительная дешевизнаОчень маленькая комнатаБез залогаДовольно грязно и шумноЕсть все необходимое для жизниКондиционирование и обогрев по графику, центральныеОбщие туалет и душеваяЧастые случаи воровстваОтсутствие отдельной кухни
    Кошивон, или, как их еще называют корейцы — тюремные камеры. Представляет собой один или несколько этажей, разделенных перегородками. Обычный размер комнаты — 1.5–2 평 (5–6 квадратных метров). Обычно оснащена шкафом, телевизором, стулом и кроватью. В некоторых может быть холодильник и несколько вешалок. На момент написания статьи (конец 2015 года), кошивонов в стране осталось мало, их вытесняют 원룸텔 (воллумтэль) и 고시텔 (кошитель). Это все вариации кошивона, правда в воллумтэле побольше комнаты и в самые дорогие комнаты ставят душевую кабинку с туалетом. Стоимость в Сеуле — от 350 000 корейских вон в месяц (возможно договориться на неделю-другую за 200 000 и выше).

    Типичная комната в кошивоне[/caption]

    Чутэк — общее название жилых домов. Делится на 다가구 и 다세대. Разница описана в таблице:

    다가구(такагу)다세대(тасэдэ)

    Здания не выше 3 этажейЗдания выше 3 этажейСчитается одним домом, нет разбивки на квартирыСчитается многоквартирным домом, есть разбивка на квартирыВ основном обычные дома, планировку задает хозяинОбъединяет понятия 빌라(вилла), 아파트(апаты) и 오피스텔(офистэль)
    다가구 (такагу) — квартиры являются самыми дешевыми на рынке аренды. Продажа отдельных квартир невозможна, так как дом считается недвижимостью в целом и хозяин сдает в доме комнаты, иногда замаскированные под квартиры. В основном старые (постройка до 1980 года) и с непродуманной планировкой. Распространены около университетов, с низким залогом и средней месячной оплатой.

    Типичный дом 다가구 — таких еще много.[/caption]

    다세대 (тасэдэ) — многоквартирные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, в зависимости от архитектурного проекта. Самый распространенный вид жилой недвижимости. Залог в этих квартирах варьируется от 5 000 000 корейских вон до 50 миллионов и выше. Помесячная оплата различается — в основном за квартиру выше 2 этажа просят минимум 400 000 корейских вон.

    [2]

    Типичная новостройка 다가구 — с парковкой на 1 этаже[/caption]

    3. 오피스텔 (офистель)

    Офистели представляют из себя высокие здания, в которых тип жилья не определен заранее — можно просто проживать, а можно зарегистрировать квартиру как офис и оформить юридический адрес.

    ПлюсыМинусы

    Все необходимое — в здании (парикмахерские, кафе, магазины)Шумно, лифты работают почти круглосуточноВозможность проживать и работать в одном и том же местеОчень дорогие коммунальные услуги — электричество, газОгромная подземная парковка (обычно до 3 подземных этажей)Сниженная безопасность проживанияОбычно находятся в людном и проходимом месте
    Офистели любимы народом за хорошее расположение здания, за наличие всего необходимого в одном здании и возможности работать там же, где и спишь. В основном используется индивидуальными предпринимателями для снижения расходов и общего удобства. Обычное же проживание крайне неудобно — слишком высокая плата за общие коммунальные услуги, постоянный дневной шум и очень большая проходимость. В основном в таких зданиях живут контрактные сотрудники компаний. Средний залог — от 10 миллионов корейских вон, месячная оплата от 500 000 и выше.

    Офистэль в районе Сонгдо[/caption]

    Апаты — комплекс из зданий (обычно не меньше 4х), объединенных дизайном, общим двором и парковкой.

    ПлюсыМинусы

    Привычные русскому человеку многоквартирные домаВ основном сдается на условиях 전세(чонсэ), или 반전세 (панчонсэ)Тишина, безопасностьВысокая коммунальная платаХорошо сохраняют теплоВ основном сдаются только стены, без мебели и техники
    Довольно часто в апаты присутствует маленькое здание для коммерческой недвижимости (парикмахеры, магазины, риэлторы). В больших комплексах есть 경비원 (кёнбивон) — пожилые сотрудники, следящие за чистотой территории, безопасностью и выполняющие мелкие поручения. Апаты с помесячной оплатой достаточно сложно найти — застройщик обычно продает квартиры, а некоторые риэлторы выкупают определенное количество квартир и сдают их в аренду. Средний залог составляет около 50–100 миллионов вон, помесячная оплата определяется хозяином квартиры.

    Комплекс апаты в городе Пангё[/caption]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Это был обзор основных видов жилой недвижимости в Корее. В следующей части мы расскажем о видах квартир, риэлторах, частых способах обмана и договорах на аренду.

    Источники


    1. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.

    2. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.

    3. Тихомирова, Л. В. Долевое строительство жилья. Правовые акты, материалы судебной практики / Л.В. Тихомирова. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 128 c.
    4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
    5. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
    Жилье в корее
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here